Kararlaştırılan ipotekler açısından, tatiller ortalama aylardır. oranlar yıllar içinde çok az değişiklik gördü ve iyi bir başlangıç, bunların küçük düşüşler olması.
Swiss Life Hypoindex’e göre konut kredisi ortalama arz oranı 10’uncu çeyrekte 6 baz puan gerileyerek yüzde 6,24 iken, aynı şekilde ortalama arz oranı tam bir yıl önce yüzde 80’in üzerine çıktığı zamandı.
Bankalar, yani en azından bazıları, yıllık oranları düşürerek tatil mortgage piyasasını geliştirmeye çalışıyor. Teklif yelpazesi oldukça geniştir. Swiss Life Select’te ipotek analisti olan Ji Skora’ya göre, bir banka yıllık yüzde 5’in üzerinde faiz oranlarıyla ipotek sunarken, diğeri çift haneli rakamlarda.
Bu alandaki tek ilginç olay, UniCredit Bank’ın teklif oranlarıyla birlikte yüzde 5,39’a ulaşan yıllık oran rüyasıdır. Bu uzun zamandır görmediğimiz bir değer, değeri oldukça sembolik. Ekonomideki genel yıllık oranlarda bir değişiklik olana kadar, ipotek alanında bile kayda değer bir şey olmayacak. Gepard Finance yönetim kurulu başkan yardımcısı David Eim, bu nedenle Çek Ulusal Bankası’nın parmağını tetikte tuttuğunu ve şimdilik tetiği tam olarak çekmesi gerekmediğini ekledi.
Eim’e göre yıl ortasında da mortgage piyasasının türü farklı olmayacak. Belirlenen önemli yıllık oranların yıl sonuna kadar aşağı yönde değiştirilmemesi gerektiği açıktır. Hiçbir şey için endişelenme. Uzmana göre, pazar bununla ilgilenmek zorundadır.
Aylık taksit 127 kron düştü
3,5 milyon kron konut kredisi aylık ödemesi, 25 yıl vadeli tahmini gayrimenkul bedelinin yüzde 80’ine denk geldi ve yıllık ortalama yüzde 6,24 olan teklif verme oranı 127 kron azalarak 23 bin 68 krona geriledi.
Konut kredisi taksitlendirmesi, ilandaki ay türünün ortalama teklif oranı kadar azalır. Ji Skora, ortalama aylık ipotek ödemesinin son on iki ayda 23.000 eşiğinin üzerinde olduğunu, tek istisnanın geçen yıl bu eşiğin dokuz kron altına düştüğünü söylüyor.
Gençlere konut kredisi düştü
Buna karşılık 36 yaş altı gençlerin konut kredisi yani gayrimenkul değerinin yüzde 80’inden fazlası son bir ayda arttı. Bir yıllık sabit ipotek faizleri, yılda 0,1 puan artarak yüzde 6,1’e yükseldi
On ve beş yıllık sabit faiz oranlı ipotek oranları, bir baz puan artarak yılda yüzde 6,56’ya yükseldi veya Yıllık yüzde 6,27 On yıl vadeli ipotekler on baz puan artarak yıllık yüzde 6,36 oldu
Mortgage faizlerindeki düşüş devam edecek mi?
Çek Merkez Bankası Nisan ayı toplantısında faiz oranlarını yeniden değiştirmedi. Böylece iki günlük repo faizi bu yıl 22 Haziran’dan itibaren yüzde 7’ye yükseldi. Temmuz ayındaki son toplantısında, 25 baz puanlık faiz artışı için Bankalar Konseyi’nin sadece iki oyu vardı. Geri kalanlar onu korumak için oy kullandı ve muhtemelen bu şekilde kalacak gibi görünüyor. Beş seansta bile oranlarda bir düşüş göremeyeceğiz.
Böylece, hipoten oranı bu yılın sonuna kadar önemli ölçüde düşmeyecek. Ji Skora, oranların yakında durağanlaşacağına ve yaz yılının sonuna kadar bazı ciddi değişikliklerin olabileceğine inanıyorum.
DSTI limitinin kaldırılması ipotek piyasasını etkiledi mi?
1 Ocak’tan itibaren geçerli olmak üzere, Çek Ulusal Bankası DSTI göstergesinin sınırını kaldırdı. İpotek başvurusunda bulunan kişinin aylık toplam ödemesi ile belirli bir aylık geliri arasındaki oran zorunlu değildir. O zamana kadar bu göstergenin yüzde 45’i, 36 yaşından küçük bir yönetmen için ise yüzde 50’yi geçmesine izin verilmiyordu. Tüm bankalar limitleri iptal etmedi.
Skory’ye göre bankalar, DSTI derecelendirmelerine erişimlerine göre t gruplarına ayrılır:
Bu şekilde daha fazla kişi ipotek alabilecektir. Ancak bankalar bile köşeleri kesmiyor. Skora, limitleri kaldıran bankaların kolları sıvaması ve portföylerine mümkün olduğu kadar çok konut kredisi çekmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
Mortgage için gevşetilmiş kuralların gayrimenkule olan ilgiyi artırıp artırmayacağını ve ne ölçüde etkileyeceğini zaman içinde göreceğiz. Gepard Finance’ten David Eim, DSTI göstergesinin devre dışı bırakılmasının yalnızca ipotek talebini artırması ve bankaların müşteriler için biraz daha mücadele etmek için belki biraz daha fazla nedenleri olması bekleniyor.
Swiss Life Hypoindex’e göre konut kredisi ortalama arz oranı 10’uncu çeyrekte 6 baz puan gerileyerek yüzde 6,24 iken, aynı şekilde ortalama arz oranı tam bir yıl önce yüzde 80’in üzerine çıktığı zamandı.
Bankalar, yani en azından bazıları, yıllık oranları düşürerek tatil mortgage piyasasını geliştirmeye çalışıyor. Teklif yelpazesi oldukça geniştir. Swiss Life Select’te ipotek analisti olan Ji Skora’ya göre, bir banka yıllık yüzde 5’in üzerinde faiz oranlarıyla ipotek sunarken, diğeri çift haneli rakamlarda.
Bu alandaki tek ilginç olay, UniCredit Bank’ın teklif oranlarıyla birlikte yüzde 5,39’a ulaşan yıllık oran rüyasıdır. Bu uzun zamandır görmediğimiz bir değer, değeri oldukça sembolik. Ekonomideki genel yıllık oranlarda bir değişiklik olana kadar, ipotek alanında bile kayda değer bir şey olmayacak. Gepard Finance yönetim kurulu başkan yardımcısı David Eim, bu nedenle Çek Ulusal Bankası’nın parmağını tetikte tuttuğunu ve şimdilik tetiği tam olarak çekmesi gerekmediğini ekledi.
Eim’e göre yıl ortasında da mortgage piyasasının türü farklı olmayacak. Belirlenen önemli yıllık oranların yıl sonuna kadar aşağı yönde değiştirilmemesi gerektiği açıktır. Hiçbir şey için endişelenme. Uzmana göre, pazar bununla ilgilenmek zorundadır.
Aylık taksit 127 kron düştü
3,5 milyon kron konut kredisi aylık ödemesi, 25 yıl vadeli tahmini gayrimenkul bedelinin yüzde 80’ine denk geldi ve yıllık ortalama yüzde 6,24 olan teklif verme oranı 127 kron azalarak 23 bin 68 krona geriledi.
Konut kredisi taksitlendirmesi, ilandaki ay türünün ortalama teklif oranı kadar azalır. Ji Skora, ortalama aylık ipotek ödemesinin son on iki ayda 23.000 eşiğinin üzerinde olduğunu, tek istisnanın geçen yıl bu eşiğin dokuz kron altına düştüğünü söylüyor.
Gençlere konut kredisi düştü
Buna karşılık 36 yaş altı gençlerin konut kredisi yani gayrimenkul değerinin yüzde 80’inden fazlası son bir ayda arttı. Bir yıllık sabit ipotek faizleri, yılda 0,1 puan artarak yüzde 6,1’e yükseldi
On ve beş yıllık sabit faiz oranlı ipotek oranları, bir baz puan artarak yılda yüzde 6,56’ya yükseldi veya Yıllık yüzde 6,27 On yıl vadeli ipotekler on baz puan artarak yıllık yüzde 6,36 oldu
Mortgage faizlerindeki düşüş devam edecek mi?
Çek Merkez Bankası Nisan ayı toplantısında faiz oranlarını yeniden değiştirmedi. Böylece iki günlük repo faizi bu yıl 22 Haziran’dan itibaren yüzde 7’ye yükseldi. Temmuz ayındaki son toplantısında, 25 baz puanlık faiz artışı için Bankalar Konseyi’nin sadece iki oyu vardı. Geri kalanlar onu korumak için oy kullandı ve muhtemelen bu şekilde kalacak gibi görünüyor. Beş seansta bile oranlarda bir düşüş göremeyeceğiz.
Böylece, hipoten oranı bu yılın sonuna kadar önemli ölçüde düşmeyecek. Ji Skora, oranların yakında durağanlaşacağına ve yaz yılının sonuna kadar bazı ciddi değişikliklerin olabileceğine inanıyorum.
DSTI limitinin kaldırılması ipotek piyasasını etkiledi mi?
1 Ocak’tan itibaren geçerli olmak üzere, Çek Ulusal Bankası DSTI göstergesinin sınırını kaldırdı. İpotek başvurusunda bulunan kişinin aylık toplam ödemesi ile belirli bir aylık geliri arasındaki oran zorunlu değildir. O zamana kadar bu göstergenin yüzde 45’i, 36 yaşından küçük bir yönetmen için ise yüzde 50’yi geçmesine izin verilmiyordu. Tüm bankalar limitleri iptal etmedi.
Skory’ye göre bankalar, DSTI derecelendirmelerine erişimlerine göre t gruplarına ayrılır:
- Birinci grup, 36 yaş üstü yatırımcılar için DSTI limitinin yüzde 45 limitini aşmadığını kontrol etmeye özen gösteren bankalar veya 36 yaşındaki çalışanlar için yüzde 50.
- İkinci grup bankalar tarafsız bir yaklaşım benimsedi ve her iki başvuru sahibi grubu için limiti kaydırdı ve sonunda onları 1’lik bir limite indirdi (örneğin, 36 yaşından küçük başvuranlar için yüzde 60 ve daha yaşlı başvuranlar için yüzde 55 veya her yaş için yüzde 70). grup).
- Son grup, DSTI limitini tam olarak değerlendiremeyen bankalardan oluşmaktadır.
Bu şekilde daha fazla kişi ipotek alabilecektir. Ancak bankalar bile köşeleri kesmiyor. Skora, limitleri kaldıran bankaların kolları sıvaması ve portföylerine mümkün olduğu kadar çok konut kredisi çekmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
Mortgage için gevşetilmiş kuralların gayrimenkule olan ilgiyi artırıp artırmayacağını ve ne ölçüde etkileyeceğini zaman içinde göreceğiz. Gepard Finance’ten David Eim, DSTI göstergesinin devre dışı bırakılmasının yalnızca ipotek talebini artırması ve bankaların müşteriler için biraz daha mücadele etmek için belki biraz daha fazla nedenleri olması bekleniyor.